Tips para hacer una remodelación planeada.
Fuente: Editorial Metroscubicos / Georgina Navarrete
www.metroscubicos.com
03 de Abril de 2012
Cuando estás buscando casa, es probable que siempre que visitas una pienses cómo sería más linda o más útil, y la imaginas con un muro acá o una cocina distinta.
Lo ideal sería encontrar un inmueble listo para habitarlo, aunque es casi imposible que no necesites adaptarlo a tus gustos y necesidades, opina Nora Aracely Sánchez, arquitecta-ingeniera especialista en remodelación.
Recuerda que tus ideas se pueden volver un problema si no consideras que la remodelación conlleve un gasto. No importa cómo hayas pagado o pienses pagar la nueva vivienda, la única forma de hacerle modificaciones es si están incluidas en tu plan de compra.
Si dispones de $1,500,000 pesos para tu casa, busca un inmueble de menor precio y utiliza el remanente para las adecuaciones que la conviertan en el mejor reflejo de tus sueños.
Organiza tus ideas
Analiza las necesidades de tu familia y lo que la casa ofrece, propone Sánchez. Lo que funcione, aunque no sea ideal, déjalo al final.
Comienza a hacer la lista de arreglos desde que decidas comprar, y pide a un arquitecto o ingeniero que te ayude a elaborar un presupuesto inicial. Luego multiplícalo por tres y aparta ese dinero, sugiere Sánchez.
Este margen es necesario porque los precios varían, cada proveedor tiene sus tabuladores y hay mil materiales y acabados. Además, nadie escapa a un capricho.
Trabaja con prioridades
Una vez que hayas hecho tu lista, resuelve los problemas según su grado de urgencia. “Cada casa es única, pero yo recomiendo usarla al menos un año… ¡que desquiten!”, dice la arquitecta.
Prioridad 1: Seguridad. Las instalaciones de gas, eléctrica e hidráulica deben estar en su mejor forma, pues no sólo brindan comodidad: también pueden ser un peligro.
En una casa nueva, fíjate en los accesos. Revisa que ventanas y puertas sean funcionales y seguras. En caso necesario, coloca protecciones de herrería, y si tienes espacios abiertos piensa en levantar una barda para aislarlos de los extraños.
Prioridad 2: Los muebles de baño y cocina. Si tienen averías o defectos, habrá que cambiarlos, pero si funcionan pueden esperar.
Prioridad 3. Ampliaciones y planes estéticos. Factores como construir más recámaras o hacer la sala en desnivel pueden esperar.
Lo mismo pasa con pisos, alfombras y la apariencia de las paredes. Una buena pintura es suficiente; una cubeta de vinílica no va más allá de 1,200 pesos, y si lo haces tú, te ahorras la mano de obra. Tapices, recubrimientos o lambrines, también pueden esperar.
Remodelar en serio
Si optas por una casa vieja y luego de consultar con un ingeniero, perito o arquitecto resulta que las necesidades de remodelación son grandes y urgentes, revisa el precio con el vendedor, aconseja Adán Larracilla, ex presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
No siempre los anuncios que aparecen como “oportunidad” o “remato para remodelar” consideran un descuento justo en el precio. Por eso no te conformes con lo que digan el vendedor y la inmobiliaria oferente: pide asesoría a terceros. Lleva a un ingeniero o arquitecto de confianza y pide una opinión a un profesional inmobiliario que no esté involucrado en la venta.
“Es como la segunda opinión médica”, dice Adán Larracilla; se conoce como “opinión de valor”, y aunque carecen de la validez legal de un avalúo formal, funcionan a la perfección para que el comprador sepa cuál es el precio justo.
Un asesor calificado trabaja una zona en particular y sabe cómo se mueven los precios en función de la colonia, la ubicación y las características de cada vivienda, explica el ex presidente de AMPI.
Puedes solicitar opiniones de valor a profesionales inmobiliarios o expertos valuadores que puedes contactar en las páginas web de la AMPI o de la Federación de Valuadores. El precio por este servicio va de $600 a $2,500 pesos.
Si se requieren remodelaciones profundas, un buen descuento en el precio puede alcanzar hasta 40% del valor de los inmuebles de la zona con características similares. Según Larracilla, todo inmueble de más de 20 años presenta un demérito estructural digno de descuento, pues “hasta el concreto se desgasta”.
Presupuéstalo
Presupuesta el gasto por remodelación antes de comprar. Planea las obras en función de tus ingresos futuros seguros, y si optaste por una hipoteca, no olvides contemplar el pago de la mensualidad.
Los especialistas en finanzas personales dicen que si el pago de tu hipoteca es de 25% de tus ingresos actuales, tardarás dos años en estabilizarte y comenzar a ahorrar. Y ése es el tiempo para iniciar las adecuaciones, así que si tienes un crédito, evita los inmuebles con urgencias mayores.
La idea es que remodeles y te apropies del espacio poco a poco, de manera que la casa de tus sueños no se convierta en tu peor pesadilla.
Jue, abril 12 2012 » Constructores, Infonavit, OnisVida, remodelación, Renueva tu hogar, Seguridad » No Comments
Plan de acción
Para evitar un gasto excesivo e innecesario, es importante realizar un plan de acción, el cual deberá considerar lo siguiente:
- Los espacios que se quieren remodelar
- Los elementos que se desean implementar
- El costo comparado con nuestro presupuesto
- Los imprevistos
- El tiempo requerido
Asegúrese de tener el capital total necesario antes de iniciar el rediseño de su casa, de esta manera podrá analizar mejor los elementos que requiere para elegirlos a un mejor precio y tener un ahorro que puede servir para otros arreglos.
Créditos para remodelación
En caso de no contar con el presupuesto suficiente, puede solicitar un préstamo a las diversas instituciones financieras, las cuales ofrecen créditos a las personas que desean remodelar su casa. Las características varían de acuerdo a la institución prestamista, los ingresos del interesado y el financiamiento que requiera, al igual que la cantidad solicitada, los planes y plazos de pago; esto determinará las restricciones impuestas.
También considere dentro de plan:
- El estilo que desea en su casa.
- Los espacios con los que cuenta para su ejecución.
- La distribución de los elementos a colocar, tales como: muebles, accesorios y acabados.
- El tiempo que requerirá para completar su remodelación.
- La cantidad de personal que necesitará.
- De preferencia, ejecute remodelaciones en las cuales se puedan aprovechar las mismas instalaciones para evitar un gasto extraordinario.
Posteriormente verifique los elementos que necesitará para lograr un buen trabajo: accesorios, pintura, trabajadores, arquitecto, pisos, tapices, todo lo que implique su remodelación; decida lo que será sustituido, actualizado o añadido a su decoración, después de esto podrá concluir la factibilidad para realizar las modificaciones que desea comparando su presupuesto; de no resultar así, le recomendamos investigar productos similares que cumplan con el objetivo y no sean demasiado costosos para que sea posible lograr la reproducción de lo planeado inicialmente.
Planos de su casa
Analice que los cambios que se requieren hacer no dañen la estructura de la casa, ya que esto involucraría un gasto mayor a lo planeado, además el tiempo de ejecución se extendería. Es importante tener planos de su casa, tanto de construcción como de las instalaciones eléctricas y de agua, ya que éstos serán de gran utilidad para que en caso de solicitar un trabajo de albañilería o plomería, se evite romper tuberías o realizar una construcción sobre una mala estructura lo que ocasionaría gastos excesivos; por esa razón es indispensable contratar personal especializado que responda por su trabajo.
Presupuesto para contingencias
Considere en su presupuesto un 5% adicional para imprevistos; ya que a pesar de que exista una excelente planeación, siempre pueden surgir gastos adicionales que no consideramos al principio, es mejor que tener un sobrante de dinero para ahorro u otra remodelación que sufrir por faltantes que nos obliguen a dejar pendiente la obra.
Especialistas
A pesar del gasto que implica contratar un diseñador de interiores o un arquitecto, según sea el caso, es importante considerar esta opción, puesto que una atención especializada puede generar un ahorro importante, lo que hace redituable esa inversión, además el realizar una excelente remodelación aumentará la plusvalía de su casa en caso de que la quiera vender.
De preferencia contrate una persona recomendada por algún conocido, para evitar sorpresas posteriores, recuerde pagar el monto que le solicitaron hasta que el trabajo se encuentre terminado y usted esté completamente satisfecho, nunca pague por adelantado, ya que esto se presta a fraudes o trabajos mal realizados.
Casas Inteligentes
Actualmente, las casas inteligentes están adquiriendo una mayor demanda, debido a esto las personas deciden remodelar su espacio para hacerlo más atractivo y moderno. Las empresas fabricantes de electrodomésticos han desarrollado algunos elementos que simplifican la vida hogareña sin necesidad de instalaciones costosas y elaboradas.
A éste tipo de implementación se le llama domótica, ésta genera un ahorro en el consumo de energía, ya que se economiza el funcionamiento de los aparatos eléctricos; cada día crean nuevos sistemas que sirven para encender o apagar la luz, el horno, la cafetera, también puede monitorear el grado de cocción en el que está la comida que dejó cocinando y programar la lavadora desde donde se encuentre por medio de su celular o algún teléfono fijo, esto opera con un ordenador central que se conecta al teléfono para recibir las órdenes y transmitirlas a los electrodomésticos.
Una casa inteligente tiene un alto grado de funcionalidad y no obstante se ha reducido su costo, sigue representando un gasto considerable el adquirir este sistema, no obstante es necesario hacer un balance de costo-beneficio, puesto que al crear una casa inteligente podremos tener ahorros importantes que reditúen nuestro gasto inicial. Si usted desea renovar todos sus muebles, le recomendamos que adquiera aquellos que se puedan conectar a la red, de no ser así, los convencionales son automatizados por medio de elementos domóticos como algunos aparatos universales, los cuales son controles temporizados que permiten programar los electrodomésticos y otros artefactos.
La mayoría de estos objetos cuentan con sensores que detectan fugas de gas, incendio o filtraciones de agua, por lo que su casa estará segura de cualquier tipo de accidente.
Todas las remodelaciones son distintas, lo principal es crear un plan de acuerdo a sus inquietudes y presupuesto para que en base a estos factores, busque los elementos adecuados al menor costo posible.
Recuerde que no es bueno derrochar dinero en éste tipo de cambios pero tampoco escatimar en gastos, simplemente valore el tiempo que seguirá habitando la casa y evalúe los elementos que realmente requiere.
Fuente: Finanzas Prácticas
http://finanzaspracticas.com.mx
Lun, marzo 12 2012 » Infonavit, OnisVida, remodelación » No Comments
En un Boletin de prensa con fecha 26 de septiembre del 2011 Infonavit ha anunciado que en menos de tres meses, más de 73 mil trabajadores han cursado el taller “Saber para decidir”.
Este taller diseñado por Infonavit ofrece información útil para que los trabajadores tomen la mejor decisión respecto de su crédito y ahorro.
Desde el 1 de julio del 2011, cursar el taller gratuito “Saber para decidir” es requisito para inscribir solicitudes de crédito para la obtención del crédito de Remodelación Línea IV y se puede cursar en línea en www.infonavit.org.mx
El taller ayuda a responder, entre otros, las siguientes dudas:
- ¿Cuánto dinero tengo ahorrado en el Infonavit y para qué lo puedo usar?
- ¿Me conviene obtener un crédito hipotecario en este momento o es mejor mantener mi ahorro para el futuro?
- ¿Cómo impacta el pago de un crédito en mi presupuesto familiar?
- ¿Qué destino puedo darle a mi crédito Infonavit?
- ¿Qué tipos de crédito ofrece el Infonavit?
En OnisVida recomendamos que cada derechohabiente se tome el tiempo necesario para cursar este taller, que es de aproximadamente media hora, ya que así pueden tomar la mejor decisión sobre que hacer con su crédito y su ahorro Infonavit.
Etiquetas: crédito infonavit, remodelación, saber para decidir, taller en linea
Lun, septiembre 26 2011 » Infonavit » No Comments
Con el nuevo producto de crédito Línea IV de Infonavit, los trabajadores mexicanos ahora tienen mas facilidades para usar su Ahorro Infonavit. Ahora pueden usar hasta $327,000.00 pesos para remodelar su casa, o el equivalente al 95% del Ahorro que tienen en Infonavit.
Así mismo, el trámite de obtención de este crédito es mucho mas sencillo ya que no es necesario hipotecar la casa a remodelar, o que dicha casa esté a nombre del derechohabiente.
Esto abre las puertas a poder remodelar, por ejemplo, la casa de familiares, casas heredadas no adjudicadas o casas de conyugues que están casados por bienes separados.
Así mismo el crédito es a corto plazo, ya que se pagan 6 mensualidades que junto con una comisión de originación por parte del Infonavit, conforman la totalidad del crédito.
Dentro de un periodo de seis meses, y una vez que es comprobado por el Instituto que dicha propiedad ha sido remodelada, los recursos del derechohabiente son liberados.
De esta forma, lo que Infonavit esta otorgando es un ‘crédito puente’ que permite liberar recursos del Ahorro en la Sub Cuenta de Vivienda, única y exclusivamente para mejorar la vivienda del derechohabiente y por ende su calidad de vida.
Se necesitan los siguientes documentos para iniciar el trámite, con el cual OnisVida puede apoyar al derechohabiente sin costo alguno.
- Boleta de predial de la propiedad a remodelar (no tiene que estar a nombre del derechohabiente)
- Una identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio cuya dirección sea la misma a la boleta predial
- Acta de Nacimiento del derechohabiente
Con esta nueva versión de Línea IV, Infonavit busca darle impulso al sector de remodelación y mejora de vivienda.
Lee el articulo del diario Mas Por Mas o lee la sección Ahorro de nuestra página si deseas saber mas.
NOTA: el trámite de la presentación de tu solicitud ante el Infonavit para la obtención de tu crédito es gratuito. OnisVida te apoya sin costo alguno.
Etiquetas: infonavit, remodelación, requisitos, subcuenta de vivienda
Mie, septiembre 21 2011 » remodelación » No Comments
Este es un tema complejo que requiere pensar un poco sobre los siguiente:
- Tu casa va a ser la garantia del crédito
- Debes precalificar para poder obtener la hipoteca
Para obtener el crédito, la mayoría de los bancos requiere que les demuestres que:
- Eres el dueño de la propiedad
- El valor de la propiedad es mayor a un múltiplo del préstamo (usualmente un mínimo de 2:1). O sea si sacas un redito de $300,000, tu casa vale al menos $600,000
- La propiedad esta libre de otros gravamenes, por ejemplo no la tienes ya hipotecada.
Si tu cumples con estos requisitos tu decisión se limita a dos criterios: precio y riesgo.
Precio.
Primero que nada considera el tipo de préstamo que quieres. Un préstamo usando tu casa como garantia es mas barato que un préstamo no garantizado (como por ejemplo, el de una tarjeta de crédito) debido a que en este ultimo las tasas de interés son mas altas.
Tienes que evaluar si va a incrementar el valor de tu casa con una remodelación. Te recomendamos preguntar a un perito valuador el valor actual y cual cree que sera el valor de la casa despues de la remodelación. También conviente tener la opinión de un agente inmobiliario. Si hay un incremento considerable, te recomendamos hacer la remodelacion.
Riesgo.
Tienes que analizar cuidadosamente cuanto te costara cada mes cubrir los pagos de tu préstamo y el costo de un seguro en caso de que pierdas tu trabajo o que tengas una emergencia medica mayor. Recuerda que dejar de pagar tu hipoteca puede resultar en el peor de los casos en perder tu casa.
Si sacas un crédito con Infonavit, el pago mensual viene directamente del pago descontado de tu nomina que incluye la contribucion de tu patron. También tiene por default un seguro que cubre hasta dos años y medio de inactividad laboral. Por lo mismo, con Infonavit es mucho menos probable que a) dejes de pagar y b) pierdas tu casa.
Los asesores Certificados por Infonavit de OnisVida te pueden asesorar.
Etiquetas: constructores, crédito, hipoteca, modelo OnisVida, seguridad
Jue, septiembre 8 2011 » OnisVida, remodelación, Seguridad » No Comments
El riesgo mas grande para un cliente en un proyecto de construcción respaldado por una fianza de cumplimiento es que la compañía afianzadora no pague el reembolso en caso que algo salga mal.
Las afianzadoras no pagan comúnmente por dos razones:
- La afianzadora no puede identificar claramente quien tiene la responsabilidad de que las cosas hayan salido mal y/o
- La afianzadora, aunque tenga plena capacidad de asignar responsabilidad, se niega a pagar ya que no tiene un incentivo para hacerlo.
Los clientes de OnisVida no corren estos riesgos porque:
- La plataforma de administración en línea (la cuenta del cliente/constructor) contiene documentado todos los contratos, ordenes de cambio y fotografías del progreso en la obra
- Si el perito OnisVida es requerido en caso de una disputa, este cuenta con toda la información que necesita para tomar una decisión acertada y definitiva
- Esta información también se encuentra a disposición de la Afianzadora.
OnisVida tiene una afianzadora de prestigio, Afianzadora Aserta.
Aserta asegura un volumen alto de proyectos OnisVida, en un rango de valor de +/- $250,000 pesos. En el contexto de la industria de la construcción, donde hay fianzas que cubren proyectos de hasta USD$100 millones, el monto a asegurar en nuestras remodelaciones es bajo.
Un volumen alto de proyectos mas el coste de los mismos significa que Aserta tiene un mayor incentivo para cubrir sus fianzas.
Esto es aunado al marco contractual que respalda a cada constructor afiliado a OnisVida y los proyectos de remodelación que este realiza.
Etiquetas: fianzas, modelo OnisVida, seguridad
Mie, septiembre 7 2011 » OnisVida, Seguridad » No Comments
¿Y que es eso? Es una garantía emitida por una compañía de seguros o un banco para garantizar que un constructor complete de forma satisfactoria un proyecto http://en.wikipedia.org/wiki/Performance_bond
No es un concepto nuevo. Las fianzas de cumplimiento han existido de una u otra forma por mas de 4750 años.
El primer registro del uso de un seguro para garantizar la terminación de un proyecto de construcción puede ser encontrado en la Carta Magna en el año de 1215 A.C.
Sin embargo, las fianzas de cumplimiento tuvieron su mayor auge en la industria de la construcción en Estados Unidos a finales del siglo XIX, donde se usaban para proteger fondos públicos contra el riesgo de incumplimiento en proyectos públicos de construcción.
Antes de la década de 1890, compañías aseguradoras no existían y los fondos eran asegurados primordialmente por individuos.
Pero con la crisis financiera de 1893, una regulación financiera fue promulgada por el gobierno, conocida como “Ley Heard”. Esta requería que la obligación de cumplimiento y pagos de los constructores federales fueran garantizados a través de una fianza.
La Ley Heard fue reemplazada en 1935 por la Ley Miller, la cual modificó el tamaño de los proyectos que requerían una fianza de cumplimiento.
El día de hoy las fianzas de cumplimiento son usadas comúnmente alrededor del mundo en proyectos de construcción civil y comercial de gran escala.
OnisVida innova al traer esta fianza al sector de remodelación de casas para que las familias tengan paz mental de saber que su inversión cuenta con un respaldo.
Etiquetas: fianzas, historia, modelo OnisVida, seguridad
Mar, agosto 30 2011 » OnisVida, remodelación » No Comments
Según Wikipedia, ‘el Fideicomiso se considera, en muchos ámbitos, la contribución más innovadora del Sistema Jurídico Inglés’. Tradicionalmente los Fideicomisos se asocian con transferencias de bienes dentro de una familia. Sin embargo, hoy día son muy importantes en el sistema financiero de Estados Unidos, y son vitales para el modelo OnisVida.
Pero ¿Cuál es el origen del concepto y modelo de un Fideicomiso?
La corte donde se decidían los derechos de propiedad a través del Lord Chancellor
En el Siglo XII en Inglaterra, los terratenientes frecuentemente debían abandonar sus propiedades para irse a las cruzadas como soldados y necesitaba a alguien que supervisara el uso de sus tierras.
Por lo mismo daban a un ‘amigo’ o conocido el poder de administrar las tierras. Sin embargo, al regresar después de muchos años, dicho amigo frecuentemente no estaba dispuesto a regresarlas fácilmente.
Para colmo del soldado, el sistema judicial reconocía los derechos de propiedad de dicho ‘amigo’. Por lo tanto estos casos frecuentemente se tenían que llevar a un nivel judicial mas alto: el Lord Chancellor, quien era personal de confianza del Rey mismo. El Lord Chancellor generalmente fallaba a favor del soldado.
Con el paso del tiempo, y debido a que esta disputa era frecuente, se estableció legalmente que el amigo tenía la obligación de regresar las tierras cuando estas fueran solicitadas.
El soldado se convirtió en lo que hoy conocemos como el ‘beneficiario’ y el amigo en el ‘fideicomitente’. Y con el paso del tiempo este sistema de administración y sus funciones se convirtieron en lo que hoy día conocemos como un Fideicomiso.
El Fideicomiso OnisVida
HSBC de México administra el Fideicomiso OnisVida, y como tal tiene una ‘responsabilidad fiduciaria’. El tener una responsabilidad fiduciaria es tener una obligación de lealtad total al beneficiario.
Con el Fideicomiso HSBC de México, OnisVida se asegura que hasta el último centavo del capital de nuestros ‘soldados’ sean administrado correctamente.
Etiquetas: fideicomiso, modelo OnisVida, seguridad
Mar, agosto 30 2011 » OnisVida, Seguridad » No Comments
Frecuentemente nuestros clientes preguntan lo siguiente: ‘¿Cuál es el punto de pagarle un adelanto al constructor? ¿No pueden financiar el inicio del proyecto ellos mismos?’
Los constructores tienen derecho a pedir un adelanto. Este generalmente es usado para comprar materiales, y en algunos casos para ‘apartar’ los servicios de los maestros de obra.
El adelanto representa el compromiso del cliente con el proyecto y disminuye el riesgo del constructor. Para el constructor el riesgo de comprar materiales de su bolsillo para después tener una cancelación del proyecto es muy grande (imagínate que te dejan colgado con una cocina nueva y no tienes donde ponerla).
Sin embargo ¿Es justo darle al constructor una suma de dinero alta y por adelantado sin tener ninguna protección? Definitivamente no.
Por eso todos los constructores afiliados a OnisVida tramitan una fianza de desempeño al 100% con la Afianzadora Aserta. Esta fianza requiere que ellos pongan una garantía para poder participar en nuestro modelo. Esta garantía (o fianza) puede ser una propiedad, o una suma de dinero, por ejemplo.
Dicha garantía es de un valor mayor al valor de todos los proyectos en los que el constructor trabaja en un momento dado.
Gracias a la fianza, no hay incentivo alguno para que el constructor haga mal uso de un adelanto, ya que el costo de perder su propiedad o dinero es muy alto. También se protege al cliente ya que el constructor demuestra tener suficiente solvencia económica para llevar a cabo su proyecto.
En suma, es bueno pagar una adelanto bajo una estructura dentro de la cual dicho adelanto esté completamente protegido.
Etiquetas: adelanto, constructores, fianza, modelo OnisVida, remodelación
Jue, agosto 11 2011 » Constructores, OnisVida, remodelación » No Comments
En OnisVida hemos incorporado a nuestro modelo de negocios herramientas, sistemas y prácticas que elevan los estándares de calidad y servicio para nuestra red de constructores, incluyendo una alianza con CMIC, la cual brinda:
- Capacitación y actualización constante a través del ICIC (Instituto de Capacitación de la Industria de la Construcción).
- Atractivos descuentos que van del 30% para cursos cerrados y 50% para cursos abiertos.
- Estudios profesionales como licenciaturas, diplomados y maestrías bajo un modelo educativo de vanguardia.
- Acceso a servicios de información dentro de la industria mediante la CMIC Network, red de negocios y directorio de socios, donde encontrarán información útil y oportuna.
- Trato preferencial para acceder a productos y servicios bancarios, así como también un gran gama de descuentos comerciales de empresas líderes en su ramo.
Llamanos para que te demos informes sobre como unirte a nuestra red de constructores afiliados.
Etiquetas: alianzas, CMIC, constructores
Mie, agosto 3 2011 » Constructores, OnisVida » No Comments
